龍崗區寶龍街道媽祖北項目,是區城管局牽頭的活力城村行動第一批次示范項目。這里,郊野公園環繞,科技城毗鄰,高鐵站近在咫尺,地鐵線觸手可及。一幅城村共生的畫卷,正徐徐展開。

媽祖北項目由建設集團承建,作為城村綜合體,提倡以立體精細化空間與運營規劃替代平面式土地規劃,釋放媽祖北片區建筑體量的空間價值,探索城村土地規劃和使用新模式。
美景如畫,引人入勝
園中園:傳承嶺南客家文化 打造特色園林
冬日溫暖的陽光下,媽祖北公園內,一派和諧美好的景象映入眼簾:老人們悠然地散步曬太陽,小朋友們歡快地奔跑玩耍,不時傳來陣陣歡聲笑語,溜娃的家長們也參與其中,共享親子時光。
結合媽祖北區客家文脈的歷史元素,項目在公園片區打造具有客家文化特色的景觀園林,并通過景觀走廊連接大田世居,推動媽祖北和大田世居的聯動發展。

媽祖北公園面積9496.99㎡,其中綠化面積約4230㎡,硬質鋪底面積約5270㎡。梨園聽戲、渡頭買花、庭園賞景,每一處都是對客家文化的現代詮釋,讓歷史與現代在這里交融。
梨園聽戲,追憶客家生活中重要節慶聚集看戲的場景

渡頭買花,追憶客家墟市鮮花市集繁盛的場景


庭園賞景,為居民提供安靜觀石、聽水、賞花的空間

立體街巷:一站式城村綜合體 營造多彩生活
拼合產生多元,并置創造機遇。在這里,一個將產業、居住、文化、公園、停車等功能復合連接的一站式城村綜合體即將產生,為居民提供高像素多彩生活。

項目將一巷五號樓的廠房和宿舍改造成創意微工坊,在面向公園廣場的二巷五號樓前面,通過打造一個立體的交通樓梯,作為從公園進入媽祖北區的立體門廳。
專項策劃,精益求精
項目施工中展現了多項亮點做法,確保了工程質量與效果的高質量呈現。
外墻瓷磚施工:
廠房外墻設計采用5種彩色條形瓷磚組合拼貼,劃分為7個420*1000mm的大拼貼板塊,每個板塊均有8種組合,共計56種組合。
拼貼種類多,施工面積大,為確保達成設計效果及質量效果,項目進行專項施工策劃,將最難的56種組合環節放到工廠拼貼,雖延長了瓷磚到貨時間,但大大提高了現場施工準確率和效率,經過排版→交底→彈線→打樣→樣板驗收→正式鋪貼→填縫→質量檢查→驗收,最終整體外墻達到了滿意的效果。

公園木紋清水混凝土施工:
公園廊架區域3.8m高,其中300mm厚的景墻設計為木紋清水混凝土,既要保證一次成型效果,又要保證施工安全,施工難度大。項目進行專項施工策劃,對進場模板質量和紋理進行驗收,不符合要求的退場。并對模板支撐和加固體系進行專項設計,主次楞均采用強度較高的型鋼,確保混凝土成型質量。最終木紋清水混凝土也達到了滿意效果,得到各方好評。

戲臺骨料混凝土施工:
公園戲臺設計為骨料混凝土工藝,工序多工藝復雜,項目進程專項施工策劃,嚴控混凝土質量,防止裂縫產生,加強墻地面垂平控制,骨料排列后,請設計、甲方、監理現場驗收,最終達成效果。

項目目前總體進度已完成85%,公園廣場已完成初驗,廠房宿舍改造計劃在春節前完成初驗收。
公園廣場建設方面:公園綠化鋪裝已全部完成,市場街路黑化和停車場已完成;金井路前巷、后巷、媽祖北區巷道地面鋪裝完成,媽祖北區強電下地工程施工已完成,正推進通電申報事宜。


廠房宿舍改造方面:主體結構全部完成;外立面門窗、條形瓷磚、波紋鋁板全部完成;室內欄桿、墻地面、功能房、衛生間等裝修完成85%;室內機電安裝、室外市政管網等完成85%。
促進發展,惠及民生
媽祖北片區地理位置優越,發展潛力大。西、南面均為郊野公園,隔山分別靠近龍崗中心城和寶龍科技城,東面臨近深圳坪山高鐵站,北面臨近深汕路和規劃地鐵線,距離寶龍科技城2.2公里,距離規劃16號地鐵線龍南站約1公里。
位于片區內的媽祖北項目地處金井路、媽祖北路、龍沛路、市場街合圍區域,項目占地面積4.74公頃,改造范圍4.74萬㎡,建筑面積1.69萬㎡。工程內容含沿街立面改造、廠房宿舍及民房改造運營、公園綠地停車等建設。



項目旨在打造成“三宜街區”示范項目,為周邊民眾提供更加宜居、宜業、宜游的生活環境。改造后全面提升了媽祖北區的生態環境、商業環境和文化環境,有利于促進片區的產業升級和商業活化,激發城中村的發展活力,進一步推動媽祖北區經濟、文化可持續發展。
媽祖北項目讓城中村煥發新顏,既是龍崗區城中村改造的一次成功實踐,也是對未來生活方式的一次大膽探索,展現了城市更新的無限可能。建設集團將繼續秉承“專業、高效、品質、規范”的理念,打造更多優質民生項目,持續改善人居環境,共創城市美好生活。
